Главная / Експерти пояснили, як правильно оформити дарчої на житло в Україні.

Експерти пояснили, як правильно оформити дарчої на житло в Україні.

  Январь 18, 2017     Елена Проскурня  

При оформленні дарчої на нерухомість в Україні влісникам житла слідує враховувати багато нюансів,оскільки у разі недотримання процедури договір можуть признати недійсним і отримувачу доведеться повернути подарунок.


Правила заключення договору дарування прописані в цивільному кодексі України ( глава 55, статті 717-730).



Головна відміна договору дарування від інших видів договорів заключаеться в тому, що дарувальник передає своє майно другій стороні безоплатно і не може вимагати для себе будь-якої компенсації. Якщо дарувальник бажає отримати що-небудь натомість, слідує оформити інший договір — спадковий, куплі-продажу чи довічного утримання.



Проте слід відмітити, що в якості умови отримання подарунка у договорі можна прописати обов'язки одержувача по відношенню до третьої особи. Наприклад, передача третій особі майна, грошових коштів, надання зазначеній особі права довічного проживання в переданній нерухомості та інше. Якщо отримувач подарунка не виконає обов'язки у користь третьї особи, дарувальник має право зажадати відшкодування переданого у подарунок майна чи компенсації його вартості.



Предметом дарування можуть бути також майнові права (в тому числі на нерухомість), якими володіє дарувальник чи які можуть виникнути в його майбутньому.



Майно по договору дарування може бути передано другій стороні одразу (рельний договір) чи після проходження певного відрізку часу. Наприклад, повноліття обдаровуваного, закінчення ВНЗу, укладення шлюбу та ін.



Сторони у договорі дарування

Якщо нерухомість знаходиться в спільній власності, то для її передачі по договору дарування необхідно ноторіально завірена згода співвласника. Якщо згода не отримана, другий власник може оскаржити договір протягом року.



В тому випадку, коли нерухоме майно знаходиться в діловій власності (тобто кожному з власників належить певна частина квартири чи домівки), власник однієї з частин може подарувати її без згоди власника другої частини майна. Оформити ділову форму власності на нерухомість можна у нотаріуса чи в суді.



Якщо у майна один власник, він може оформити дарчу на половину об'єкта нерухомості (наприклад, півбудівлі).



Крім того, слідує пам'ятати про ще один важливий нюанс: якщо майно подаровано людині, що знаходиться у шлюбі, то її чоловік/жінка не мають прав власності на цей подарунок.



Для юридичних осіб-дарувальників Цивільний кодекс встановлює певне обмеження, а саме: в установчих документах дарувальника має бути встановлено право укладати прямий договір дарування. Якщо таке право не встановлено, юридична особа може зробити пожертвування — тобто договір дарування з умовою, що передане майно буде використано другою стороною для певної, свідомо обумовленої мети.



Що не можна дарувати, а що дарується автоматично



Батьки чи опікуни не ма.ть права дарувати майно дітей чи подопічних — пряма заборона на це містить стаття 720 Цивільного кодекса.

При оформленні договору на дарування будинка слідує пам'ятати, що одночасно з правами на будівлю до нового власника переходить і право власності на земельну ділянку, де він розташований (стаття 120 Земельного кодекса та стаття 377 Цивільного кодекса).



Як оформити дарчу?



Згідно статті 719 Цивільного кодекса, “договір дарування нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає ноторіальному посвідченню”. Також у письмовій формі оформляється договір дарування майновіх прав на нерухомість. Якщо письмова форма не дотримана чи порушені вимоги по ноторіальному завіренню документа, договір являється недійсним. У цьому випадку отримувач подарунка повинен його повернути чи компенсувати повну вартість об'єкта.



Дарча на нерухоме майно формується по місцю знаходження нерухомості чи по місцю регестрації будь-якого з суб'єктів договора.



Оформлення дарчої можна розділити на чотири етапа:

1. Перевірка документів, посвідчуючих особи учвсників угоди та право власності власника на квартиру/дім.

2. Перевірка нерухомості на предмет знаходження під арештою.

3. Підготовка дарчої.

4. Підписання договора про факт дарування.

Після закінчення цієї процедури новий власник нерухомості може зареєструвати договір дарування і своє право власності на майно в Державному реєстрі майнових прав. Саме реєстрація вважається моментом виникнення права власності на нерухомість.



Скільки коштує подарунок?



При заключенні договора дарування необхідно сплатити:

- державне мито (1% від вартості майна);

- послуги нотаріуса;

- військовий збір;

- налог на дохід фізичних осіб.

Останні пункти потребують пояснень, оскільки розміри податкової ставки і військового збору залежать від ступення споріднення між сторонами та їх громадянства.

1. Якщо сторони являються громадянами України і знаходяться в першій ступіні споріднення (батьки, діти, чоловік/жінка), податкова ставка буде нулювою, і не потребує сплачувати військовий збір (пункт 174.2.1 Налогового кодекса).

2. Якщо сторони являються громадянами України, але не родичами першої ступіні споріднення, податкова ставка складе 5%, а військовий збір — 1,5 від вартості майна.

3. Якщо дарувальник являється нерезидентом України, то незалежно від ступення споріднення ставка податку на доходи фізичних осіб по такому договору складе 18% від вартості майна, військовій збір — 1.5%.

4. Вартість визначають, полягаючи на оцінку нерухомості, яка надаеться нотаріусу при оформленні та посвідченні дарчої. При даруванні неповнолітньому податки зі зборами перераховують на батьків.





Елена Проскурня