Главная / Оцінка нерухомого майня. Навіщо, як і за яких обставин треба робити оцінку майна.

Оцінка нерухомого майня. Навіщо, як і за яких обставин треба робити оцінку майна.

  Может 03, 2017     Елена Проскурня  

Оцінка нерухомості виготовляється виключно спеціалістами, які зобов'язані оформити оцінку у письмовій формі. В деяких випадках операції з нерухомістю можуть бути визнані недійсними без попередньої оцінки предмету договору.

Житлова та нежитлова нерухомість в Україні підлягає оцінці - визначенню вартості об'єкта оцінювачами чи суб'єктами оціночної діяльності.

Хто вправі виготовляти оцінку в Україні?

Оцінка нерухомого майна здійснюється оцінювачами та суб'єктами ринкової діяльності, які отримали спеціальний сертифікат та внесені в Державний реєстр оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності. Даний реєстр розміщений на електронному ресурсі фонду державного майна. Доступ до реєстру вільний, тому громадянин, який бажає замовити послугу оцінки майна, може самостійно зв'язатися з оцінювачем, використовуючи контактну інформацію на сайті.

Також власник нерухомості , котрий бажає оскаржити рішення оцінювача, може скористатися нормами в Законі України № 2658-III “Про оцінку майна , майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні”. Правовими нормами передбачена рецензія звіту про оцінку нерухомості. Така послуга не лімітована в кількості надання, але надається на платній основі.

Рецензію можуть здійснювати:

- оцінювачі з не менш ніж дворічним досвідом роботи у сфері оцінки майна;

- оцінювачі, які працюють у фонді державного майна України, з не менш ніж дворічним досвідом роботи у сфері оцінки майна;

- експертні ради, створені саморегулівними організаціями оцінювачів.

Коли потрібна оцінка нерухомості?

Оцінка нерухомого майна здійснюється по бажанню власника нерухомості. Законодавством передбачені випадки , коли потрібно обов'язково провести оцінку нерухомості.

1. Якщо відбувається відчуження нерухомого майна чи інша операція з нерухомістю, котра підлягає оподаткуванню, потрібно підтвердити документами вартість об'єкта нерухомого майна.

2. Відповідно з положеннями Податкового кодексу України, попередньо здійснюється оцінка об'єкта, коли має бути укладення договору куплі-продажу чи міни квартири чи приватного будинку. Нотаріус, котрий повинен засвідчити подібні угоди, не може поставити підпис в договорі між фізичними особами, якщо не надано письмовий звіт про наявність оцінки вартості нерухомого майна. Наприклад, податок на прибуток від продажу нерухомості вираховується, виходячи з ціни, яка вказується в договорі. Дана сума не може бути нижчою оціночної вартості об'єкта. Податок від продажу квартири буде сплачуватися з тої вартості, яка вище — ціни в купчої чи оціночної вартості нерухомості.

3. Оцінка нерухомого майна потрібна під час укладення договору оренди нерухомості, яка знаходиться в комунальній чи державній власності та під час приватизації нерухомого майна.

Коли оцінювати нерухомість необов'язково?

В даних випадках, можна проводити оцінку квартири чи будинку, але відсутність звіту про оцінку не вважається правопорушенням.

1. Коли укладається договір оренди нерухомого майна, яке знаходиться в приватній власності, в документі вказується вартість майна, але офіційно звіт про оцінку майна не вимагається.

2. У випадку отримання нерухомості у спадщину родичам першого ступення спорідненості ( чоловік, дружина, батьки, діти) податок на дохід не стягується і оцінка нерухомості не здійснюється. З прийняттям Закону України № 0940 від 27.11.2014 року “Про внесення змін в Податковий кодекс України по оподаткуванню спадщини та уточненні деяких положень” спадкоємці другого ступення спорідненості також звільнені від сплати податку на дохід та, відповідно, здійснення оцінки отриманого у спадщину нерухомого майна.

3. Коли відбувається передача нерухомості по дарчому договору, най ближчі родичі, як і у випадку прийняття спадщини не сплачують податок на дохід і звільнені від оцінки вартості одержуваної нерухомості.

4. Укладаючи договір про передачу нерухомого майна під заставу, сторони можуть узгодити проведення оцінки предмета застави. Також, щоб визначити розмір страхової суми при страхуванні власник нерухомості може замовити послугу оцінки у суб'єкта оціночної діяльності.

У всіх інших випадках, коли нульова ставка на прибуток від отримання нерухомості не діє, варто обов'язково проводити оцінку нерухомості.

З ціллю проведення оцінки замовник пред'являє оцінювачу такі папери:

1. Документ, що засвідчує особу замовника (паспорт).

2. Документи, підтверджуючі право власності на нерухоме майно (договір куплі-продажу, обмін, дарування, свідоцтво про право власності, державний акт про право власності на земельну ділянку).

3. Терхнічний паспорт БТІ.

Оцінка житлового будинку передбачає і оцінку всієї земельної ділянки , на якій знаходиться дана споруда. Крім зазначених в переліку документів, замовнику потрібно підготувати документи, підтверджують право володіння земельною ділянкою.

Алгоритм оцінки нерухомості

Здійснення оцінки нерухомого майна має відбуватися відповідно з положенням, прописаним в Національному стандарті №2 “Оцінка нерухомого майна”, затверджене постановою № 1442 кабінетом міністрів України від 28.10.2004 року та Національним стандартом №1, затвердженим постановою № 1440 кабінетом міністрів України від 10.09.2003 року.

Виходячи з норм п.50 Національного стантдарту №1 перед проведенням незалежної оцінки майна оцінщик повинен ознайомитися з об'єктом оцінки. У статті 11 Закону України № 2658-III “Про оцінку майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності України” вказано, що власник нерухомості повинен надати доступ до об'єкта оцінки для отримання достовірної інформації спеціалістом по оцінці.

По результатам проведення оцінки експерт по оцінці нерухомості пред'являє звіт про оцінку майна, в якому вказує його вартість. Звіт підписує виробник оцінки нерухомого майна та закріплює підписом керівника підприємства.

Інформацію зі звіту про оцінку майна, який зіставлений з метою оподаткування, оцінщик подає у Фонд державного майна для внесення даних в єдину базу звітів про оцінку. Використовувати дані в базу можуть тільки нотаріуси та суб'єкти оціночної діяльності.

Що впливає на вартість об'єкта?

Критеріями житлової нерухомості виступають:

- локація оцінюваного об'єкта (центр чи віддаленні від міста р-н);

- найближча інфраструктура (поряд знаходиться парк чи, навпаки, пустир чи промислова зона). А також розташування магазинів, поліклінік, шкіл, дитячого садка; транспортна розв'язка;

- тип будівлі (сталінська споруда, індивідуальне будівництво та ін.);

- матеріали, використані при зведені будівлі, перекриття;

- наявність ліфта та домофона;

- загальний стан самого об'єкта.

Вартість збільшиться при наявності балкону в квартирі; вбудованої меблі, сигналізації. Також при оцінці значення має стан кожного приміщення окремо та якість зробленого ремонту в приміщені.

Остаточна оцінка вартості нерухомості залежить від ситуації на ринку та актуальних цінах на аналогічні об 'єкти. Оцінювач вивчає ціни на ринку та, виходячи з отриманої інформації, формує вартість об'єкта.

Як довго діє оцінка нерухомості?

Строк дії звіту про оцінку нерухомості обмежений у часі. Оцінювач сам вказує період часу, протягом якого виготовлена ним оцінка буде дійсна. Даний період не може перевищувати шести місяців, відлік котрий починається з моменту підписання звіту про оцінку нерухомості. Коли термін давності закінчується , необхідно повторно проводити оцінку нерухомості.

Bazis Estate з радістю допоможе вам в найкоротші строки зробити оцінку Вашого майна в місті Дніпро та Дніпропетровській обл.

За більш детальною інформацією звертайтесь по телефону:

097 729 47 41, 066 704 01 99 Олена (консультацій безкоштовно)

 

 



Елена Проскурня