Главная / Яка буває земля за призначенням

Яка буває земля за призначенням

  Сентябрь 06, 2017     Елена Проскурня  

Що таке цільове призначення в рамках земельного законодавства, яким воно буває, чи можна його змінювати і за якою послідовністю це робиться. Проаналізуємо , як взяти землю в своє розпорядження. Згідно українському Земельному кодексу: Земельна ділянка – це частина земної поверхні с встановленими межами, певним місцезнаходженням, з певними щодо неї правами. Кожна така ділянка має свій господарський, правовий статус, відрізняється  природними і фізичними особливостями, з урахуванням яких встановлюється її цільове призначення. Цільове призначення землі мається на увазі допустимий порядок використання ділянки, який встановлюється владою на підставі характеристик цієї території.

Таким чином, землю, призначену для конкретних цілей, не можна експлуатувати не за призначенням. Наприклад, ділянка, виділена під ведення фермерського господарства не можна використовувати для будівництва жилого будинка. Цього правила повинні дотримуватися всі фізичні та юридичні особи, які розпоряджаються землею в Україні.

За яким призначенням буває земля

Українська земля класифікована Держкомітетом по земресурсам.  Повний їх перелік приведений у Наказі №548 от 23.07.2010. згідно класифікації вони розділені на категорії та види, відрізняються індивідуальними правовими режимами, типами об’єктів та будівель, функціями.

 З урахуванням основного цільового призначення землі розділені на 9 категорій:

  • сільськогосподарські – на цих територіях проводиться с/х діяльність, та споруджуються об’єкти для рішення супутних задач;
  • суспільної та житлової забудови – ділянки для житлових будівель та інших будівель в межах населеного пункту;
  • природоохоронного призначення, заповідники – місцевість, яка відрізняється особливою цінністю через  природних, естетичних та подібних характеристик; 
  • рекреаційні – місця, розраховані для відпочинку, спорт, туризм;
  • оздоровчі землі – території, які характеризуються оздоровчими здібностями;
  • лісогосподарського  призначення – ліса та лісгоспи;
  • водного фонду – озера, річки, та інші водні об’єкти, острова, прибережні території та ін.;
  • історико-культурного призначення – музеї, парки, архітектурні комплекси, місця великих битв, історичні площі, центрі та ін.;
  • землі промисловості, енергетики, транспорту та зв’язку – території, відведенні для використання організаціями та підприємствами відповідного профілю.

Кожна з перерахованих категорій ділиться на декілька видів. Підставою для визначення цільового призначення землі виступають рішення уповноважених органів влади. Місцевість, не є у володінні фізичних осіб чи підприємств, числиться як запас.

Як взяти землю в оренду під будівництво будинку

В містах і селах загальна частина земель задіяна під забудову. А одним з найбільш популярним способів її використання стало задіяння під індивідуальне житлове будівництво (ІЖБ). З огляду на актуальність індивідуальної забудови, розберемося, за яким порядком орендувати землю під неї.

Скільки землі можна отримати безкоштовно

Згідно статті 121 Земельного кодексу, зведення будинку та допоміжних споруд біля нього здійснюється на землі, класифікованої як присадибна ділянка. Цією ж статтею регламентовані розміри ділянок, які громадяни України можуть отримувати безкоштовно для будівництва. В сільській місцевості площа землі, переданої в розпорядження фізичноій особі, не може перевищувати 0,25 га, в міській – 0,1 га. Оформление прав власності на землю, дозволу на постійне її використання  і оренду здійснюється через центр надання адміністративних послуг (ЦНАП).

 Як взятии землю в оренду під ІЖБ – план дій

Щоб взяти в розпорядження землю під ІЖБ, змінив її призначення чи в рамках виділення нової ділянки, вам потрібно замовити проект землеустрою. Для винесення рішення про видачу дозволу на використання певних територій під забудову подайте через ЦНАП в Управлінні земресурсів наступний пакет документів:

  • заяву ( зразок надається в ЦНАП);
  • копию паспорту громадянина Ураїни та ІНН;
  • нотаріально завірений дозвіл власників ділянки під забудову;
  • графічні матеріали з зазначенням меж, які відводяться для будівництва земель.

Крім того,якщо ви являєтесь власником землі, прилеглої до ділянки яка відводиться, надайте нотаріально завіренну копію документів, що підтверджує право власності на неї.

Особливості використання сільськогосподарських угідь

У статті 23 Земельного кодексу вказано, що сільськогосподарські території можуть надаватися в розпорядження громадянам та юридичним особам в першу чергу саме для ведення сільського господарства. Отримувати дозвіл на зміну цільового призначення таких ділянок без відомих причин практично неможливо.

Земельна реформа: розвиток села в пріоритеті

Під зведення будинків, прокладання доріг, пристрій комунікації, магістралей та ін.., як правило, виділяються несільськогосподарські землі, чі ділянки с/х угідь низької  якості. Тому, оформлюючи сільськогосподарську землю в оренду, вам доведеться використовувати її строго по встановленому призначенню.

На який термін можна орендувати  с/х землю

Закон «Про оренду землі» регламентує мінімальні та максимальні строки оренди с/х ділянок. Згідно йому строк дії договору повинен бути від 7 до 50 років, а якщо тут має місце меліорація, то мінімальний строк оренді складає 10 років. За новими правилами державні угіддя можна орендувати на 7 чи 10 років в залежності від проведення меліорації, а максимальній строк оренді в цьому випадку складає 25 років.

Що обмовляється у договорі оренди

В минулому році Кабмін змінив форму типового договору на оренду ділянок. Ці зміни обумовлені у Постанові №843 від 23.11.2016. Тепер за законом в пунктах договору обов'язково повинні вказані слідуючі три моменті: об'єкт – розміри, місце, де він знаходитьсята його кадастровий номер; строки дії договору; сума орендної плати з умовами розрахунку.  Крім того, тут, як правило, обговорюються умови, гарантуючі збереження характеристик земель (наприклад, не висаджати культури, які сильно виснажує грунт, декілька років поспіль).

Порядок зміни цільового призначення землі

Якщо у вас в розпорядженні знаходиться ділянка, яка планується використовуватись не за призначенням, вам доведеться його змінити. Підставою для проведення процедури служить техдокументація землеустрою.

Замовляємо проект

Якщо земля знаходиться у власності держави чи комунальних служб – насамперед, отримайте дозвіл на розробку проектної документації. Для цього зверніться до ЦНАП та подайте відповідні заяви представнику виконавчої влади.

Якщо ви змінюєте цільове призначення власної ділянки – така заява не потрібна. При проведені процедури з приватизованою землею створення проекту виготовляється виключно на підставі договору з організацією, яка спеціалізується на питаннях землеустрою. Довіряйте розробку техдокументації тільки тим виконавцям, у яких за це відповідає інженер-землевпорядник з сертифікатом, який підтверджує кваліфікацію. 

Чергові зміни в регулюванні земельних відносин

Підготовані  документи  надаються замовнику на папері і в електронному вигляді. Проект на ділянки, розташовані на території земель, які відрізняються особливою цінністю, потребуються експертизи. Її виконує Держгеокадастр, котрий в будь-якому випадку повинен узгодити техничну документацію. Далі узгодьте проект у відділенні архітектури та містобудування.

Зміни відомостей про ділянку

Зверніться о представника органу влади (міської ради чи сільради) за рішення по двом питанням: затвердженням проектної документації чи зміни цільового призначення. Отримавши схвалення – вирушайте до кадастрового реєстратора. Туди вам треба подати такі документі: заяву, технічну документацію, експертний висновок (якщо здійснювалась експертиза техдокументації). На розгляд заяв та внесення нових відомостей в реєстр виділяється два тижні. Далі вам залишається зареєструвати право на землю. Це робиться через ЦНАП чи нотаріус.

Висновок

В рамках актуального законодавства ви не можете просто так брати та розпоряджатись власною земельною ділянкою, не враховуючи його цільове призначення. Якщо вона призначений  для одних цілей, наприклад, для індивідуального садівництва, то там повинен бути саме сад, а не будинок, магазин, гараж, паркова чи будь-який інший об’єкт,який не відноситься до садівництва. Якщо хочете збудувати там будинок, вам треба переоформити  землю  під присадибну ділянку. Ви самі вирішуєте, як будете використовувати свою землю, але при цьому повинні оформити її відповідно з поставленими цілями, суворо дотримуючись встановленого порядку.

Bazis Estate з радісттю допоможе у короткі строки змінити цільове призначення  Вашої земельної ділянки!

Елена Проскурня