Правила переведення квартир з нежитлового в житловий фонд встановлюють органи місцевого самоврядування.

В Україні регіональні порядки перекладу створені на основі єдиної законодавчої бази і в цілому аналогічні. Відмінності в правилах обумовлені специфікою конкретно населеного пункту.

Ми з'ясували, як діяти власникам житла, щоб правильно вивести квартиру з нежитлового фонду в житловий, нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку і будова на садовій або дачній ділянці.

Законодавці України закріпили право власників змінювати цільове призначення нерухомості в статтях 319 і 320 Цивільного кодексу України (ЦКУ). Нормативну базу такої трансформації складають вісім законів, три постанови Кабміну, п'ять міністерських наказів і шість державних будівельних норм (ДБН).

На цій основі місцева влада визначать правила зміни призначення житла для конкретного населеного пункту. У затверджених на 2018 рік регіональних правилах місцева влада кваліфікують зміна статусу житла як адміністративну послугу громадянам. Порядок переведення, списки необхідних документів і обмеження в регіональних правилах в цілому аналогічні. Відмінності в правилах для конкретних міст стосуються термінів, в які влада розглядає і стверджують заявку на зміну цільового призначення об'єкта.

Переклад в житловий фонд приміщення в багатоповерховому житловому будинку

Власник при перекладі в нежитловий фонд має право реконструювати квартиру для обраної комерційної діяльності. Щоб перевести квартиру з нежитлового фонду в житловий, її власник зобов'язаний довести, що приміщення придатне для проживання, і обладнано системами:

- водопостачання;
- газопостачання:
- каналізації;
- теплопостачання;
- вентиляції.

Висновок квартири з нежитлового фонду в житловий власник починає, подавши заяву до місцевого центру адміністративних послуг. Обов'язкова умова - вказати, що переклад здійснюється з визначенням функціонального призначення. Ця вимога поширюється на реконструйовані приміщення, і на ті, де нічого не міняли - наприклад, замінили ділової меблями квартирний гарнітур і використовували під офіс.

Разом із заявою власник подає такий набір документів:

1. Копію повідомлення, в якому власник або балансоутримувач будинку підтверджують, що власник повідомив про намір змінити цільове призначення квартири і, якщо потрібно, провести реконструкцію під житло. Якщо балансоутримувач - власник будинку, повідомлення про згоду не подають.
2. Копію паспорта власника приміщення.
3. Виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, якщо заявник - фізична особа-підприємець.
4. Нотаріально завірену копію свідоцтва про право власності на об'єкт перекладу.
5. Копію технічного паспорта приміщення, завірену власником.
6. У разі поведінки перепланування - її проект, завірений ліцензованим проектантом. Проектна документація повинна включати план поверху, на якому розташований об'єкт і поверховий план будинку.
7. Фотографії приміщень квартири. Фотофіксація дозволить схвалити переведення житлової квартири і визначити - потрібна реконструкція приміщення або для повернення житлового статусу з нього можна прибрати офісні меблі і завезти житлової гарнітур.

Заява власника квартири і пакет документів з центру адміністративних послуг надходять до департаменту містобудування та архітектури місцевого органу влади. Розглянувши отриманий пакет, в департаменті дозволяють переклад або відхиляють заяву. Дозвіл або відмова надходять в центр адміністративних послуг, а звідти - замовнику.

Департамент пояснює причини відмови в письмовій формі. Цей документ служить підставою для судового позову замовника з вимогою оскаржити рішення департаменту.

Переклад в житловий фонд нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку проводять за правилами, аналогічним для квартири комерційного використання. Обов'язкова умова - надати проект реконструкції житла.

Переклад в житловий фонд житла на дачній або садовій ділянці

Власники мають право перевести в житловий фонд будівлю, розташовану на належні їм ділянці. Для цього будівля має бути обладнаний вимогам ДБН для приміщень, призначених для постійного проживання.

Споруда повинна відповідати таким вимогам:

- обладнано комунікаціями і системами життєзабезпечення відповідно до вимог ДБН для малоповерхових будівель;
- несучі стіни і конструкції повинні відповідати вимогам ДБН для малоповерхових будівель;
- житлова частина будівлі і фундамент повинні мати гідроізоляцію відповідно до вимог ДБН.

Для перекладу в житловий фонд власник будівлі подає в місцевий центр адміністративних послуг заяву і такий набір документів:

- заяву про зміну призначення об'єкта нерухомості;
- свідоцтво про право власності на ділянку, на якій розташований об'єкт;
- свідоцтво про право власності на будівлю;

- акт технічного огляду, який підтверджує, що спорудження обладнано всіма комунікаціями, необхідними для постійного проживання.

Розгляд та затвердження заяви про переведення в житловий фонд будівлі на садовій або дачній ділянці влади проходить так само, як у разі переведення квартир і нежитлових приміщень в багатоповерхових будинках.

З'ясувати особливості перекладу квартир з нежитлового фонду в житловий і розпитати тих, хто пройшов цю процедуру, можна на форумі юридична консультація.